Inlösen av bostadsfastighet, Västerås stad

Värdering av fastighet för bostadsändamål enligt expropriationslagens ersättningsregler, Västerås

Västerås kommun har önskat förvärva en fastighet som inrymmer en siloanläggning. Fastigheten ligger inom ett område som ska genomgå en mycket omfattande omvandling och diskussioner om ett förvärv har förts under flera år. Om kommunen inte skulle kunna komma överens med fastighetsägaren frivilligt blir det nödvändigt att expropriera fastigheten.

Vi har i en PM redogjort för de ersättningsregler som gäller vid en tänkt expropriation och där en av de grundläggande reglerna är att löseskillingen ska motsvara marknadsvärdet plus 25 procent. En annan grundläggande regel gäller annan ersättning som kan utgå för exempelvis flyttkostnader.

Genomgången av ersättningsreglerna har kompletterats med ett antal rättsfall.

I första hand bör marknadsvärdet bedömas med ledning av en ortsprisutredning. I detta fall är inte detta möjligt och beräkningar av marknadsvärdet har därför grundats på en avkastningskalkyl och en produktionskostnadskalkyl. Även beräkningar av annan ersättning har gjorts.

Parterna har träffat en frivillig uppgörelse om överlåtelse av fastigheten.