Bostadsutveckling i Hällboskogen – från plan till genomförande
När Sigtuna kommun arbetar med att möjliggöra nya bostäder i attraktiva och naturpräglade lägen, ställs höga krav på avvägningar mellan exploatering, miljöhänsyn och långsiktigt hållbar utveckling. I ett av kommunens aktuella projekt i Hällboskogen har dessa avvägningar varit särskilt tydliga genom hela planprocessen.
Sedan augusti 2024 är vår konsult Adeline Ekegård verksam som exploateringskonsult i Sigtuna kommun. Där arbetar hon brett med exploateringsfrågor kopplade till bostadsutveckling, med ansvar för både strategiska och praktiska delar av genomförandet. Adeline har en examen i stads- och samhällsplanering och cirka sex års erfarenhet inom det fastighetsrättsliga området. Hon har tidigare arbetat som exploateringsingenjör och huvudprojektledare i kommunal verksamhet.
I rollen ansvarar Adeline för att driva och strukturera komplexa exploateringsprocesser, vilket omfattar förhandling och upprättande av exploateringsavtal, marköverlåtelser samt genomförande av markanvisningar. Arbetet innefattar även hantering av fastighetsrättsliga frågor i nära samverkan med såväl interna funktioner som externa aktörer.
Projektet i Hällboskogen möjliggör upp till 100 nya bostäder i form av friliggande en- och tvåbostadshus samt ett LSS-boende i så kallade bygläntor. Planområdet omfattar flera fastigheter med olika markägare, vilket ställer krav på samordnade marköverlåtelser och fastighetsbildningsåtgärder, inklusive bildande av gemensamhetsanläggningar och servitut.
En central del av arbetet är att säkerställa genomförandet av detaljplanen genom exploateringsavtal, där utbyggnaden planeras ske etappvis. Detta kräver noggrann koordinering mellan exploatör och kommunens VA-huvudman, särskilt avseende utbyggnad av kvartersgator och VA-infrastruktur.
Projektet präglas av flera komplexa avvägningar mellan olika intressen, inte minst kopplat till bevarandet av områdets rekreativa värden och skyddsvärd natur. Hänsyn tas till befintliga aktivitetsstråk för löpning, cykling och skidåkning, samtidigt som åtgärder planeras för att minimera miljöpåverkan och hantera insatser även utanför planlagt område.
Förslaget till detaljplan antogs i kommunfullmäktige den 23 oktober 2025 men beslutet överklagades av Swedavia. Efter överprövning har Mark- och miljödomstolen vid Nacka tingsrätt upphävt kommunens antagandebeslut. Domstolen bedömer att detaljplanen saknar tillräckligt planeringsunderlag avseende påverkan på Swedavias verksamhet och riksintresset för kommunikationer kopplat till Stockholm Arlanda Airport, samt att miljökonsekvensbeskrivningen inte uppfyller kraven på redovisning av rimliga alternativ.
Arbetet i Hällboskogen illustrerar den bredd som exploateringsrollen innebär, från juridik och avtal till strategiska avvägningar och praktiskt genomförande i komplexa stadsutvecklingsprojekt, där även rättsliga prövningar utgör en central del av processen.
Läs mer om projektet på Sigtuna kommuns hemsida:
